Wilt u een Finenzo vestiging openen? Bel dan 088-6005390!

Over Finenzo

Bij Finenzo bieden we onafhankelijk, deskundig financieel advies en bemiddelen we in hypotheken, verzekeringen, pensioenen, echtscheidingen en bankzaken.

Wat doet een hypotheekadviseur?

Een hypotheekadviseur begeleidt u in het gehele traject bij het kopen van een huis. Hij of zij zal uw financiële situatie in kaart brengen en aan de hand daarvan advies uitbrengen. Over de verschillende hypotheekvormen bijvoorbeeld, actuele rentestanden, woonsubsidies, het aanvragen van een starterslening en andere woonvraagstukken. Het eerste, oriënterende gesprek is in de meeste gevallen gratis. Een hypotheekadviseur is verplicht om uw belangen voorop te stellen bij het uitbrengen van advies.

Hypotheek aflossen of niet?

Elk jaar heeft u de mogelijkheid om 10 procent van uw totale hypotheekschuld boetevrij af te lossen. Bij sommige hypotheekverstrekkers is dit zelfs 10 of 20 procent op jaarbasis. De voorwaarden die worden gehanteerd voor aflossen verschillen per contract. In sommige gevallen bent u bijvoorbeeld verplicht om een extra aflossing schriftelijk kenbaar te maken. Door extra af te lossen gaan uw maandlasten omlaag en u kunt er ook de looptijd van uw hypotheek mee inkorten. Fiscaal gezien is extra aflossen vooral interessant als de spaarrentes laag zijn. Aflossen op de hypotheek zal dan meer opleveren.

Is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder vast contract?

Heeft u een tijdelijk dienstverband? Ook zonder vast contract zijn er mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten. Wat deze mogelijkheden zijn hangt o.a. af van uw inkomen en van de vorm van uw dienstverband. Er zijn drie mogelijkheden om zonder vast contract een hypotheek af te sluiten. U kunt uw werkgever om intentieverklaring vragen. Hierin geeft hij aan dat als u naar behoren blijft functioneren en de omstandigheden van het bedrijf niet veranderen, dat uw volgende contract een vast contract zal zijn. Bent u als flexwerker in dienst bij een uitzendbureau, dan kunt u een perspectiefverklaring laten opstellen. Dit biedt mogelijkheden voor flexwerkers met voldoende perspectief op de arbeidsmarkt. Nieuw is de inkomensbepaling Loondienst. Hierbij kunt u aan de hand van het UWV Verzekeringsbericht (een digitaal document met uw loon- en werkverleden) het toetsinkomen voor een hypotheekaanvraag berekenen.

Wat zijn de kosten van hypotheekadvies?

Sinds 1 januari 2013 zijn kosten verbonden aan het afsluiten of aanpassen van een hypotheek. Tot die tijd waren de kosten hiervoor verwerkt in de hypotheek, maar door het ingevoerde provisieverbod is dit niet meer toegestaan. De kosten moeten volgens de nieuwe wet zichtbaar zijn. De prijs van een adviesgesprek verschilt per aanbieder en ligt tussen de  € 80,- en € 180,- per uur. Gemiddeld heeft een hypotheekadviseur zo’n 20 uur nodig voor een compleet advies. Starters op de woningmarkt kunnen gebruik maken van een speciaal, goedkoper tarief. U kunt er ook voor kiezen om zelf (een deel van) het voorwerk te doen om kosten te besparen. Een hypotheek afsluiten zonder hypotheekadvies kan ook. In dat geval betaalt u alleen afhandelings- of distributiekosten.

Een hypotheek afsluiten als ZZP'er, kan dat?

 Ook als zelfstandige kunt u een hypotheek afsluiten. Als ZZP’er heeft u een variabel inkomen. Om hier een gemiddelde van te kunnen bepalen, vraagt de hypotheekverstrekker om een toetsinkomen. Dit toetsinkomen wordt gemaakt aan de hand van een inkomensverklaring. Hiervoor is een jaarrekening van de afgelopen 3 jaar nodig, het meest recente uittreksel van de KvK en een kopie van de laatste drie belastingaangiftes. Werkt u korter dan drie jaar voor uzelf? Dan zal niet elke hypotheekverstrekker uw aanvraag goedkeuren. In sommige gevallen moet u aanvullende bewijsstukken inleveren, sommige hypotheekverstrekkers keuren uw aanvraag af.

Wat kost een hypotheekadviseur?

 Ook als zelfstandige kunt u een hypotheek afsluiten. Als ZZP’er heeft u een variabel inkomen. Om hier een gemiddelde van te kunnen bepalen, vraagt de hypotheekverstrekker om een toetsinkomen. Dit toetsinkomen wordt gemaakt aan de hand van een inkomensverklaring. Hiervoor is een jaarrekening van de afgelopen 3 jaar nodig, het meest recente uittreksel van de KvK en een kopie van de laatste drie belastingaangiftes. Werkt u korter dan drie jaar voor uzelf? Dan zal niet elke hypotheekverstrekker uw aanvraag goedkeuren. In sommige gevallen moet u aanvullende bewijsstukken inleveren, sommige hypotheekverstrekkers keuren uw aanvraag af.

Vrijblijvend adviesgesprek?

Bij Finenzo bieden we onafhankelijk, deskundig financieel advies en bemiddelen we in hypotheken, verzekeringen, pensioenen en bankzaken.