Column van de maand

Maandelijks kunt u hier onze column vinden. Hierin wordt aandacht besteed aan onderwerpen die actueel zijn en voor u minstens zo interessant!

Flexwerkers en ZZP-ers kunnen ook huis kopen!

“De woningmarkt moet toegankelijker worden en de geldverstrekkers spelen daarbij een belangrijke rol. Zij moeten innovatiever naar de woning- en arbeidsmarkt kijken”, met die boodschap zocht de Vereniging Eigen Huis afgelopen maand de media op. De VEH ging er echter aan voorbij dat het volgens de NHG-normen al lang mogelijk is voor flexwerkers en zzp’ers om een huis te kopen en een hypotheek te krijgen.

Flexibilisering van de arbeidsmarkt is een trend die niet door de crisis is ingegeven. De arbeidsmarkt is fundamenteel aan het veranderen en mensen kiezen er steeds vaker bewust voor om van te baan te wisselen. Aanleiding voor de VEH om de publiciteit te zoeken was echter de enorme daling van het aantal vaste arbeidscontracten. Het aantal werknemers dat direct een vast contract aangeboden kreeg, was in 2011 met maar liefst 97 procent (!) gedaald. “Het mag niet zo zijn dat door de daling van het aantal vaste arbeidscontracten minder mensen een huis kunnen kopen. Want net zomin als een vaste baan levenslange werkzekerheid biedt, vertegenwoordigt een bestaan als flexwerker of zzp’er niet per definitie een inkomensrisico”, laat de woordvoerder van de VEH desgevraagd weten.

Daarbij ging de VEH voorbij aan de mogelijkheden die er al zijn voor flexibele arbeidkrachten om een hypotheek te krijgen. Voor zzp’ers geldt dat zij een aantal jaren zelfstandig moeten zijn en over die jaren een accountantsverklaring kunnen overleggen. Voor flexwerkers geldt dat het inkomen van de afgelopen drie jaar als toetsing wordt meegenomen in de beoordeling. Hypotheekverstrekkers gaan daar rechtvaardig mee om. De normen die zij hanteren zijn gebaseerd op de normen van de NHG en de regels zijn duidelijk. Daardoor zijn er voldoende mogelijkheden, ook voor mensen zonder vast arbeidscontract. “Als flexwerker kan de keuze worden gemaakt het gemiddelde inkomen van de laatste drie kalenderjaren mee te laten tellen”, stelt de NHG. “Een zelfstandige dient drie volledige kalenderjaren inkomen te hebben genoten uit hetzelfde bedrijf met dezelfde bedrijfsactiviteiten.”

Door het hanteren van de NHG-normen is het voor flexibele arbeidkrachten dus heel goed mogelijk een woning te kopen en een hypotheek te krijgen. Wat echter wel van belang is, is dat de gegevens correct worden aangeleverd. Maar daarvoor heeft u uw hypotheekadviseur! Wij weten welke inkomenseisen en normen gehanteerd worden en helpen u bij de aanvraag van uw hypotheek. Heeft de flexibele arbeidsrelatie u ervan weerhouden een huis te kopen, maak dan een afspraak met ons. Wij rekenen u graag de mogelijkheden voor.